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绿城沁园限价风波:房企让步退款

发布时间:2019-12-03 08:36:32
[摘要] 9月6日,此前因高层洋房超过限价而被举报的绿城沁园正式通知业主办理退款。为确认退款事情真实性,中国房地产报记者致电杭州绿城建发沁园售楼处,对方表示,目前已经正式开始给洋房业主办理退款业务,但需要预约登

“小组里有人去沁源要求退款吗?退款后,您是否需要更改已经发放的贷款?”9月11日凌晨1点,杭州绿城建发沁园的业主中,仍有52名业主活跃在网上。

9月6日,绿城沁园正式通知业主办理退款,此前绿城沁园已被举报超高房价。“这真是一段漫长的经历,只见过开发商提价,却没有见过主动退款,尤其是绿城的房子。起初,买房时,住房供应非常紧张,一出来就卖完了。价格实际上在可接受的范围内。与杭州本地人相比,杭州本地人都认可绿色城市,质量好不好并不重要,只要一点钱。”绿城建发沁源业主集团的业主“洛罗”在接受中国房地产新闻采访时说。

为了证实退款的真实性,中国房地产新闻记者致电杭州绿城建发沁园售楼处。另一方表示,已正式开始为洋房业主办理退款业务,但需要预约登记。根据合同价格,最低可退还35万元,最高合同价格的机组总价为2101万元。降价2022万元后,业主至少可以得到79万元的差价退款。当记者问及降价是否是由于同行的报道时,另一方表示不知道。

《中国房地产报》记者致电杭州城乡建设委员会,一名工作人员表示,“此事确实存在,但不清楚今后如何操作。如果价格要调整,它肯定会宣布新房子的价格。”

至于事件中涉及的第一栋杭州金茂大厦,记者致电杭州项目销售处,得到回复,该项目目前已售罄,今年7月5日开业的最后一期均价为48,100元/平方米。他表示不确定绿城建发沁园的降价和退款事宜,但同时表示金茂一直严格遵守政府的限价令,严格遵守相关销售规定。

杭州金茂和绿城沁源之所以卷入这场纠纷,是因为从表面上看,当地企业和外国企业可能在政策上受到不公平对待,但背后更多的是价格限制给企业和行业带来的损失和损害。

矛盾又爆发了。

9月9日晚,金茂的一名项目经理叹了口气:“杭州市场的一场闹剧。”新闻发布后不到十分钟,这个朋友圈就被删除了。这场闹剧指向了两个月前关于销售定价的争议。事件发生的原因是,今年2月底,绿城建发沁园二期开工。创纪录的平均售价是54,000元/平方米。与去年年底首次开放的49000元/平方米(含6000元精装本)相比,每平方米价格上涨了4500元。如果我们只看绿城建发沁园每平方米48,800元的底价,价格仍然在合理的范围内。然而,如果放在杭州市场价格限制的背景下,与同类产品相比,可以说它正发挥着边际作用。今年5月,绿城建发沁园又收到了5、6份“洋房”预售证书,共计46套,主体单位从160平方米到180平方米不等,平均价格为66600元/平方米,装修标准为6000元/平方米。

相比之下,杭州今年2月开设了同一个板块,开设了第一家金茂富,同类型产品的价格形成了鲜明的对比。今年5月,杭州金茂大厦第一批堆叠房屋以单价6.2万元至7.3万元/平方米的价格备案,装修标准为6000元/平方米,共69套,建筑面积198平方米至213平方米。该项目于2017年6月28日首次开放,价格为每平方米48,000元至50,000元。今年7月4日,杭州金茂府的最后一批房屋首次对外开放,共有214栋高层建筑,建筑面积约143-168平方米,平均价格为48,100元/平方米,其中装修标准为6,000元/平方米。这也意味着绿城建发沁园别墅的价格不仅高于金茂富别墅的价格,甚至一些公寓的平均价格也高于金茂富堆叠产品的最低价格。

绿城打破价格限制在杭州房地产界引起了相当大的轰动,但也导致了同行的效仿。今年7月,据报道,金茂已将此事上报杭州相关政府部门,因为沁源的“洋房产品”是假洋房,但批准的预售价格是洋房的价格系数。金茂很快否认了这一消息。7月8日,金茂发布澄清声明,称:“中国金茂支持并积极回应各级政府稳定房地产市场的一系列监管政策。杭州金茂大厦自2017年6月首次开业以来,一直尊重政府相关部门对销售价格的批准,并严格遵守。”公告明确否认了媒体的说法,即“金茂富想提价,但未获政府批准,所以他向相关部门报告了情况。”

举报事件以绿城建发沁园优惠退款告终,但退款问题一直悬而未决。记者于今年8月中旬联系了绿城的相关项目经理询问此事,但当时得到的答复是还没有确定退款时间。两个月后,在绿城建发沁园的长期业主群体中,记者了解到,业主在8月底收到绿城的通知,要求办理退款手续,最终在9月6日收到了第一笔退款。自那以后,该集团的其他业主也收到了绿城的通知,并正在这样做。

价格限制下谁是赢家

“虽然对我们的业主来说降低价格和退款是件好事,但我们更担心在这样一个利润微薄的情况下,开发商不会减少房屋的分配和交付。世界各地的建筑有很多质量问题。我们选择购买绿色城市的原因是为了质量。我们可以看到表面上的价格上涨和下跌,但我们看不到建筑质量。可能需要几年时间才能知道。”在接受记者采访时,业主团体中的杭州当地购房者对她购买绿城建发沁园的一个洋房项目表示担忧。

而绿城建发沁园事件也在杭州市场的其他住宅企业中引起恐慌。杭州当地一家住宅企业的项目经理在接受采访时表示:“今年年初,当绿城建发沁园首次突破价格限制时,我们以为杭州市场可能会好转,但这一事件让人们深感涨价无望。绿城地块的地价为每平方米4万多元。虽然杭州土地拍卖市场的成交价格从今年开始有所下降,但大多数项目的底价都在每平方米3万元以上。目前,杭州房地产的平均价格为48394元/平方米,未来不会有什么变化。

在价格限制下,似乎没有真正的赢家。金桥控股董事兼高级副总裁贾丁在接受记者采访时说:“在房地产领域,我们必须面对市场和政策。我们必须遵循任何政策指导。在当前的政策环境下,开发者仍然应该在他们的商业活动中遵循现实。在这个阶段,他们应该在性价比、投资和销售价格方面尽最大努力。他们不应该盲目追求高价格而扼杀低价格。这不是一个股票市场,而是一个已经生产了几十年的产品。”

东方金典房地产集团总裁胡长龙在接受记者采访时表示:“限价政策是一项必要的分阶段措施,可以更好地引导房地产市场朝着健康的方向稳步发展,避免价格过度上涨。未来,当市场回归理性时,定价政策应该逐步退出,否则一个更好的长期机制将取代这一政策。”

中央企业成都项目负责人在接受记者采访时也表示:“限价令政策的初衷是引导市场朝着健康的方向发展,但在限价令下,许多住宅企业为了控制建设成本,导致去年许多地方项目出现了大量的质量权益保护问题,从而造成了一定程度的监管方向偏差。事实上,在地方政府的核心,它也在做一些思考,在红线内做一些调整,并通过一些附加条款或其他手段让企业获得一定的利润率,从而使企业能够把精力投入到生产优质产品上,而不是达到最高价格。”

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